Les durées, diagnostic par diagnostic
- DPE : 10 ans au maximum
Avec une exception qui invalide toute une génération de rapports : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
- État de l’installation électrique : 3 ans à la vente, 6 ans à la location
Pour une location, une attestation de conformité Consuel de moins de 6 ans peut le remplacer.
- État de l’installation de gaz : trois ans pour une vente, six ans pour une location
Les mêmes durées que l’électricité, et le même seuil de déclenchement, une installation de plus de quinze ans. Les deux états restent deux missions distinctes, chacune avec son rapport.
- Constat plomb : illimité, ou 1 an, ou 6 ans
Illimité en l’absence de plomb ou sous 1 mg/cm². Au-delà : moins de 1 an au moment de la vente, moins de 6 ans à la signature du bail.
- État termites : 6 mois, là où il est dû
À la signature de la promesse ou de l’acte authentique, un état de plus de 6 mois doit être refait. Il n’est exigé que dans les zones couvertes par un arrêté préfectoral, et à la vente seulement.
- Audit énergétique réglementaire : 5 ans
Il concerne la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété classés E, F ou G, selon un calendrier échelonné depuis le 1er avril 2023.
Trois cas où un rapport valable ne sert plus
Premier cas, le bien a changé. Des travaux sur le chauffage, l’électricité, la distribution des pièces ou la surface modifient ce que le rapport décrivait. Un DPE de trois ans établi avant une isolation des combles décrit un logement qui n’existe plus.
Deuxième cas, l’opération a changé. Un état électricité de quatre ans reste bon pour une location et ne l’est plus pour une vente. La durée dépend de la destination du document, pas seulement de sa date.
Troisième cas, le périmètre a changé. Une annexe rattachée au lot, une division, une réunion de deux lots : le rapport ne porte plus sur le même bien, même si son fichier reste lisible.
Comment vérifier vos rapports en dix minutes
Classez-les par nature, pas par date de dossier. Pour chacun, relevez trois informations : sa nature exacte, sa date de réalisation, et le lot ou l’adresse sur lequel il porte. Comparez ensuite chaque date à la durée correspondante ci-dessus, en tenant compte de l’opération que vous préparez.
Mettez de côté ceux qui passent, et listez les changements intervenus depuis pour ceux dont vous doutez. C’est cette liste, plus que les rapports eux-mêmes, qui permet au professionnel de trancher rapidement entre réemploi et nouvelle mission.
Ce qui se conserve, même périmé
Un rapport périmé garde une valeur documentaire. Les repérages amiante et les constats plomb antérieurs indiquent où l’on a déjà cherché, ce qui avait été trouvé et quels locaux étaient restés inaccessibles.
Conservez-les complets, croquis et annexes compris, et transmettez-les même si vous les savez trop anciens. Ils font gagner du temps sur la mission suivante et expliquent souvent l’écart entre deux examens successifs du même bien.
Vérifier le professionnel avant de lui confier la mission
Trois contrôles, dans cet ordre, et le premier est gratuit.
La certification, dans l’annuaire officiel
Le ministère chargé du logement publie la liste des diagnostiqueurs certifiés : annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers certifiés. La certification se délivre par domaine et par personne, jamais à une entreprise en bloc : vérifiez que le domaine couvre bien le diagnostic demandé et que les dates sont en cours.
L’assurance professionnelle
Demandez l’attestation de responsabilité civile professionnelle et lisez la période couverte ainsi que les activités mentionnées. Une attestation valable pour un domaine ne l’est pas forcément pour un autre.
Un devis qui décrit la mission
Le document doit identifier le bien, énumérer les contrôles inclus et signaler les frais éventuels liés aux dépendances ou aux déplacements. Deux montants ne sont comparables que si les missions le sont.
Pages à consulter ensuite
Diagnostics avant vente
Composer un dossier adapté au bien et à sa date de construction avant la promesse.
À lire pour vérifier une durée →Diagnostics avant location
Préparer le dossier annexé au bail sans confondre les obligations avec celles d’une vente.
À lire pour vérifier une durée →Diagnostics gaz et électricité
Examiner les installations intérieures de plus de quinze ans selon la méthode réglementaire.
À lire pour vérifier une durée →Sources et portée de ce guide
Sources : service-public.gouv.fr, fiches F18692 (électricité), F1142 (Crep), F3150 (termites), F10798 (vente), F33463 (location) et la fiche DPE, consultées le 2026-08-27 ; ministère de la Transition écologique pour l’audit énergétique réglementaire.
Ce guide décrit le cas général. Les obligations réellement applicables dépendent du bien, de sa date de construction, de ses installations et de l’opération envisagée : seul le professionnel mandaté les confirme, et il engage sa responsabilité sur ce périmètre. Ce site ne réalise aucun diagnostic et n’établit ni rapport ni certificat.