Les durées, diagnostic par diagnostic
- DPE : 10 ans au maximum
Avec une exception qui invalide toute une génération de rapports : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
- État de l’installation électrique : 3 ans à la vente, 6 ans à la location
Pour une location, une attestation de conformité Consuel de moins de 6 ans peut le remplacer.
- État de l’installation de gaz : trois ans pour une vente, six ans pour une location
Les mêmes durées que l’électricité, et le même seuil de déclenchement, une installation de plus de quinze ans. Les deux états restent deux missions distinctes, chacune avec son rapport.
- Constat plomb : illimité, ou 1 an, ou 6 ans
Illimité en l’absence de plomb ou sous 1 mg/cm². Au-delà : moins de 1 an au moment de la vente, moins de 6 ans à la signature du bail.
- État termites : 6 mois, là où il est dû
À la signature de la promesse ou de l’acte authentique, un état de plus de 6 mois doit être refait. Il n’est exigé que dans les zones couvertes par un arrêté préfectoral, et à la vente seulement.
- Audit énergétique réglementaire : 5 ans
Il concerne la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété classés E, F ou G, selon un calendrier échelonné depuis le 1er avril 2023.
Trois cas où un rapport valable ne sert plus
Premier cas, le bien a changé. Des travaux sur le chauffage, l’électricité, la distribution des pièces ou la surface modifient ce que le rapport décrivait. Un DPE de trois ans établi avant une isolation des combles décrit un logement qui n’existe plus.
Deuxième cas, l’opération a changé. Un état électricité de quatre ans reste bon pour une location et ne l’est plus pour une vente. La durée dépend de la destination du document, pas seulement de sa date.
Troisième cas, le périmètre a changé. Une annexe rattachée au lot, une division, une réunion de deux lots : le rapport ne porte plus sur le même bien, même si son fichier reste lisible.
Comment vérifier vos rapports en dix minutes
Classez-les par nature, pas par date de dossier. Pour chacun, relevez trois informations : sa nature exacte, sa date de réalisation, et le lot ou l’adresse sur lequel il porte. Comparez ensuite chaque date à la durée correspondante ci-dessus, en tenant compte de l’opération que vous préparez.
Mettez de côté ceux qui passent, et listez les changements intervenus depuis pour ceux dont vous doutez. C’est cette liste, plus que vos rapports eux-mêmes, qui nous permet de trancher vite entre réemploi et nouvelle mission, et de vous annoncer un prix ferme.
Ce qui se conserve, même périmé
Un rapport périmé garde une valeur documentaire. Les repérages amiante et les constats plomb antérieurs indiquent où l’on a déjà cherché, ce qui avait été trouvé et quels locaux étaient restés inaccessibles.
Conservez-les complets, croquis et annexes compris, et transmettez-les même si vous les savez trop anciens. Ils font gagner du temps sur la mission suivante et expliquent souvent l’écart entre deux examens successifs du même bien.
Vérifiez-nous avant de nous confier la mission
Trois contrôles, dans cet ordre, et le premier vous coûte deux minutes.
La certification, dans l’annuaire officiel
Le ministère chargé du logement publie la liste des diagnostiqueurs certifiés : annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers certifiés. La certification se délivre par domaine et par personne, jamais à une entreprise en bloc : vérifiez que le domaine couvre le diagnostic que vous commandez et que les dates sont en cours.
L’assurance professionnelle
Réclamez l’attestation de responsabilité civile professionnelle et lisez la période couverte ainsi que les activités mentionnées. Une attestation valable pour un domaine ne l’est pas forcément pour le vôtre. La nôtre vous est remise sur simple demande.
Un devis qui décrit votre mission
Votre devis doit identifier le bien, énumérer les contrôles inclus et signaler les frais liés aux dépendances ou aux déplacements. Deux montants ne se comparent que si les missions se comparent. Le nôtre est gratuit et il les nomme.
À lire ensuite
Diagnostics avant vente
Vous vendez : tous vos diagnostics sur une seule visite, et le dossier remis avant la promesse. Devis gratuit.
À lire pour vérifier une durée →Diagnostics avant location
Vous louez : le dossier annexé à votre bail, avec ses durées propres, jamais confondu avec une vente. Devis gratuit.
À lire pour vérifier une durée →Diagnostics gaz et électricité
Vos installations ont plus de quinze ans : examen réglementaire, et chaque anomalie montrée sur place. Devis gratuit.
À lire pour vérifier une durée →Sources et portée de ce guide
Sources : service-public.gouv.fr, fiches F18692 (électricité), F1142 (Crep), F3150 (termites), F10798 (vente), F33463 (location) et la fiche DPE, consultées le 2026-08-27 ; ministère de la Transition écologique pour l’audit énergétique réglementaire.
Ce guide décrit le cas général. Ce qui vous est réellement dû dépend de votre bien, de sa date de construction, de vos installations et de votre opération. Nous arrêtons cette liste avec vous, gratuitement, avant d’intervenir, et le cabinet engage sa responsabilité sur ce périmètre comme sur les rapports qu’il vous remet.