Choisir les diagnostics selon le bien et l’opération

Une vente et une mise en location n’ouvrent pas le même dossier. La vente s’organise autour de la promesse puis de l’acte, avec des mesurages et des contrôles techniques liés à l’âge du bâtiment. La location prépare une annexe au bail, dont le contenu dépend de la date de construction, du mode de chauffage et de la surface habitable retenue.

La date du bâtiment commande une bonne part du reste. Un immeuble strasbourgeois du dix-neuvième siècle, un ensemble collectif des années soixante et un programme récent de l’Eurométropole ne posent ni les mêmes questions de matériaux, ni les mêmes questions d’installation. À cela s’ajoute la copropriété, qui déplace certaines informations vers le syndic plutôt que vers le propriétaire du lot.

Les fiches ci-dessous décrivent chaque prestation isolément : ce qui est généralement examiné, les pièces à réunir et les limites de la mission. Elles servent à préparer l’échange, jamais à conclure à la place du professionnel, qui reste seul à vérifier les obligations réellement applicables au bien.