votre bail en cours ou votre projet de bail
Il indique la destination du logement et la date que vous visez. Ces deux éléments commandent la composition de votre dossier annexé, alors transmettez-le dès la demande de devis.
Prestation · Strasbourg
Diagnostics avant location à Strasbourg
Vous louez : le dossier annexé à votre bail, avec ses durées propres, jamais confondu avec une vente. Devis gratuit.
Le devis est gratuit et ferme. Nous arrêtons avec vous la liste des contrôles avant de venir.
Ce qui fait le prix de votre intervention
Votre nombre de pièces, vos dépendances, l’époque de construction et vos installations changent le temps passé chez vous. À Strasbourg, un appartement ancien en copropriété, une maison transformée et un logement récent ne produisent pas le même dossier, donc pas le même devis.
Un prix ferme commence par des informations vérifiables. Indiquez l’usage du document, votre adresse, la surface que vous connaissez, l’année approximative et les rapports que vous détenez déjà. Nous vous disons ensuite ce qui tient encore et ce qui est à reprendre, avant de chiffrer.
Signalez aussi vos zones inaccessibles, vos annexes et vos travaux récents. Cette précision distingue une difficulté de visite d’une exclusion de mission. Deux devis ne se comparent que s’ils nomment les mêmes locaux et les mêmes contrôles : le nôtre les nomme.
Les seuils qui décident de votre dossier
Votre dossier annexé au bail n’est pas un dossier de vente allégé. Certaines pièces y entrent aux mêmes seuils, d’autres à des durées différentes, et l’une n’y est pas annexée du tout. Voici ce qui vous concerne, seuil par seuil.
- DPE : 10 ans à la signature, et une génération invalidée
Le DPE remis au locataire doit dater d’au maximum 10 ans à la signature du bail ou à son renouvellement. Les DPE établis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne valent plus depuis le 1er janvier 2025.
- DPE classé G : le logement ne peut plus être mis en location
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location. La classe F sera concernée à partir de 2028, la classe E à partir de 2034. Le DPE ne sert donc plus seulement à informer le locataire : il conditionne la mise en location elle-même, et c’est souvent la première raison d’en faire établir un nouveau.
- Construit avant le 1er janvier 1949 : constat plomb, valable 6 ans
À la location, un constat révélant du plomb au-delà de 1 mg/cm² doit dater de moins de 6 ans à la signature du bail, contre 1 an à la vente. Sous ce seuil ou en l’absence de plomb, sa validité reste illimitée.
- Installation de plus de 15 ans : états gaz et électricité
Pour la location, ces états valent 6 ans, contre 3 ans à la vente. Une attestation de conformité Consuel de moins de 6 ans peut remplacer l’état de l’installation électrique.
- L’amiante ne s’annexe pas au bail
Le constat amiante fait partie du dossier de diagnostic technique, mais le bailleur n’a pas à l’annexer au bail : il le tient à la disposition du locataire, sur demande. C’est la confusion la plus fréquente entre les deux dossiers.
- Zones concernées : état des risques et état des nuisances sonores aériennes
Tous deux entrent au dossier de location lorsque le logement se trouve dans une zone concernée, et tous deux s’établissent à l’adresse.
Sources : service-public.gouv.fr, fiches F33463 (dossier de location), F1142 (Crep), F18692 (électricité) et la fiche DPE. Consultées le 2026-08-27. Nous arrêtons avec vous la composition due pour votre logement avant d’intervenir.
Ce que nous examinons chez vous
Le périmètre exact dépend de votre bien. Ces points structurent la visite ; ils n’annoncent aucun résultat avant que nous soyons passés.
- la performance énergétique de votre logement
Votre DPE doit dater de moins de dix ans à la signature. Attention si le vôtre a été établi entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 : il ne vaut plus rien depuis le 1er janvier 2025, même s’il affiche encore une date d’échéance.
- la date de construction de votre logement
Avant le 1er janvier 1949, le constat de risque d’exposition au plomb entre à votre dossier de location comme il entrerait à un dossier de vente. C’est la date qui décide, jamais l’état de vos peintures.
- l’âge de vos installations intérieures
Au-delà de quinze ans, les états gaz et électricité s’ajoutent à votre dossier. Si vous détenez une attestation Consuel de moins de six ans, elle peut tenir lieu d’état de l’installation électrique.
- votre surface habitable au sens Boutin
Elle ne se confond pas avec la superficie privative d’une vente : hauteur sous plafond, combles et annexes n’y entrent pas de la même façon. Votre logement produira couramment deux chiffres différents, et c’est normal.
Ces points décrivent le cas général de la prestation. Ce que nous relèverons chez vous figurera dans votre rapport, avec ses limites et ses locaux non visités.
De votre message à votre rapport
- Votre contexteVous décrivez l’opération et votre logement.
- Votre périmètreNous arrêtons les diagnostics dus et les accès nécessaires.
- Votre devisGratuit, chiffré, avec les conditions et le calendrier.
- Notre interventionLes constats sont faits chez vous, puis formalisés dans vos rapports.
Les pièces à sortir dès maintenant
le dossier annexé à votre bail précédent
Sa date et son objet disent ce que vous pouvez réutiliser. Un rapport établi pour une vente ne devient pas le dossier d’une location parce que le fichier existe.
vos informations de chauffage et d’eau chaude
En collectif, votre syndic les détient, pas vous : référence de la chaufferie, énergie, année, mode de répartition. Demandez-les avant la visite, vous gagnerez un aller-retour.
Si un document vous manque, dites-le simplement. Une information absente nous gêne moins qu’une date ou une surface approximative donnée pour certaine, parce que la seconde se paie au moment de la signature. Si vous vendez un lot, le règlement de copropriété et l’état descriptif lèvent en général l’ambiguïté sur vos annexes.
Votre dossier annexé au bail n’est pas un dossier de vente dont on aurait retiré deux pièces. Sa composition dépend de la date de construction, de la nature de votre chauffage et de la surface habitable retenue, qui ne se calcule pas comme la superficie privative d’une vente.
Dans l’Eurométropole de Strasbourg, une part notable du parc locatif collectif est raccordée à un chauffage commun à l’immeuble, parfois à un réseau de chaleur. Les caractéristiques utiles sont alors chez votre syndic ou votre gestionnaire, pas chez vous. Réclamez-les avant notre passage plutôt que de les reconstituer à partir d’un radiateur.
Si vous avez déjà loué ce logement, retrouvez le dossier annexé au bail précédent. Sa date et son objet nous disent ce que vous pouvez réutiliser et ce qui est à reprendre. L’existence du fichier ne suffit pas : c’est sa date qui décide, et nous la vérifions gratuitement.
Les communes où nous intervenons
Le cabinet se déplace à Strasbourg et dans les secteurs suivants, au même tarif partout. Votre créneau se cale avec vous au moment du devis.
Lire le guide : Vente ou location : deux dossiers de diagnostics différents →Vos questions avant de commander
Quels documents devez-vous préparer ?
Vos anciens rapports avec leurs annexes, vos plans et les justificatifs qui datent le bâti. Envoyez-les avec votre demande : s’ils servent encore, votre devis baisse d’autant.
Pouvons-nous chiffrer sans que vous décriviez le bien ?
Nous préférons éviter. Une fourchette posée sans détail oublie un contrôle ou une dépendance, et le prix bouge ensuite. Votre adresse, votre surface, l’année du bâtiment et votre opération suffisent à figer le montant.
Qui arrête la liste de ce qui est dû chez vous ?
Le cabinet, avec vous et avant l’intervention. Nous engageons notre responsabilité sur ce périmètre, et il figure noir sur blanc dans votre devis.
Recevoir votre devis chiffré
Décrivez votre bien, votre opération et votre échéance. Vous recevez un devis chiffré, gratuit et sans engagement, avec la liste exacte des contrôles inclus.