vos anciens rapports de diagnostic, avec leurs annexes
Envoyez-les avant le devis : s’ils servent encore, vous payez moins. La conclusion seule ne suffit pas, ce sont les croquis et les réserves qui disent quels locaux avaient été examinés.
Prestation · Strasbourg
Diagnostics avant vente à Strasbourg
Vous vendez : tous vos diagnostics sur une seule visite, et le dossier remis avant la promesse. Devis gratuit.
Le devis est gratuit et ferme. Nous arrêtons avec vous la liste des contrôles avant de venir.
Ce qui fait le prix de votre intervention
Votre nombre de pièces, vos dépendances, l’époque de construction et vos installations changent le temps passé chez vous. À Strasbourg, un appartement ancien en copropriété, une maison transformée et un logement récent ne produisent pas le même dossier, donc pas le même devis.
Un prix ferme commence par des informations vérifiables. Indiquez l’usage du document, votre adresse, la surface que vous connaissez, l’année approximative et les rapports que vous détenez déjà. Nous vous disons ensuite ce qui tient encore et ce qui est à reprendre, avant de chiffrer.
Signalez aussi vos zones inaccessibles, vos annexes et vos travaux récents. Cette précision distingue une difficulté de visite d’une exclusion de mission. Deux devis ne se comparent que s’ils nomment les mêmes locaux et les mêmes contrôles : le nôtre les nomme.
Les seuils qui décident de votre dossier
La question que vous posez en premier est toujours la même : qu’est-ce qui est obligatoire pour MON bien ? La réponse ne se lit sur aucune liste unique. Elle se déduit de quatre informations que vous détenez déjà. Voici les seuils qui les transforment en obligations, et donc en lignes de devis.
- Construit avant le 1er janvier 1949 : constat plomb
Le constat de risque d’exposition au plomb est exigé pour tout logement construit avant cette date. Sa validité est illimitée lorsqu’il ne relève pas de plomb, ou une concentration inférieure à 1 mg/cm² ; au-delà de ce seuil, il doit dater de moins de 1 an au moment de la vente.
- Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997 : état amiante
C’est la date du permis qui compte, pas celle de la livraison ni celle d’une rénovation ultérieure. Un bâtiment achevé après cette date sur un permis antérieur reste concerné.
- Installation de plus de 15 ans : état gaz, état électricité
Le seuil s’apprécie installation par installation. L’état de l’installation électrique et l’état de l’installation de gaz valent chacun 3 ans pour une vente, et 6 ans pour une location.
- DPE classé E, F ou G : audit énergétique réglementaire
Pour une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété, l’audit énergétique s’ajoute au DPE : depuis le 1er avril 2023 pour les classes F et G, depuis le 1er janvier 2025 pour la classe E, et à partir du 1er janvier 2034 pour la classe D. Il ne remplace pas le DPE, il le complète avec des scénarios de travaux. Sa durée de validité est de 5 ans. C’est la pièce la plus lourde d’un dossier de vente, et celle qu’on découvre le plus tard.
- DPE : 10 ans, sauf pour une génération de rapports
Un DPE est établi pour une durée maximale de 10 ans. Mais les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025 : un rapport de cette période, même récent en apparence, est à refaire.
- Zone d’exposition au bruit des aéroports : état des nuisances sonores aériennes
Il s’ajoute au dossier lorsque le logement se trouve dans une telle zone. Comme pour l’état des risques, la réponse se lit à l’adresse et non à la commune.
Sources : service-public.gouv.fr, fiches F10798 (diagnostics à la vente), F1142 (Crep) et F18692 (électricité) ; ministère de la Transition écologique pour l’audit énergétique réglementaire. Consultées le 2026-08-27. Ces seuils décrivent le cas général : la liste réellement due pour votre bien figure dans votre devis, et le cabinet engage sa responsabilité sur ce périmètre.
Ce que nous examinons chez vous
Le périmètre exact dépend de votre bien. Ces points structurent la visite ; ils n’annoncent aucun résultat avant que nous soyons passés.
- votre titre de propriété et vos références cadastrales
Ils fixent le bien exact sur lequel porte votre dossier. Votre référence cadastrale sert aussi à établir l’état des risques, qui se lit à la parcelle et jamais à la commune.
- l’année de construction et la date de votre permis de construire
Deux dates, deux obligations qui ne se recouvrent pas : le constat plomb si votre logement a été construit avant le 1er janvier 1949, l’état amiante si le permis a été délivré avant le 1er juillet 1997.
- l’âge de vos installations de gaz et d’électricité
Le seuil est de quinze ans, compté séparément pour chaque installation. Si vous avez refait l’électricité l’an dernier, le gaz d’origine reste concerné : une rénovation partielle ne remet pas le compteur à zéro.
- votre étiquette énergétique et votre surface privative
Une classe E, F ou G ouvre l’audit énergétique pour une maison ou un immeuble en monopropriété. Votre superficie privative, elle, doit être mesurée avant la promesse dès que vous vendez un lot de copropriété.
Ces points décrivent le cas général de la prestation. Ce que nous relèverons chez vous figurera dans votre rapport, avec ses limites et ses locaux non visités.
De votre message à votre rapport
- Votre contexteVous décrivez l’opération et votre logement.
- Votre périmètreNous arrêtons les diagnostics dus et les accès nécessaires.
- Votre devisGratuit, chiffré, avec les conditions et le calendrier.
- Notre interventionLes constats sont faits chez vous, puis formalisés dans vos rapports.
Les pièces à sortir dès maintenant
vos factures de travaux et de rénovation
Elles datent votre isolation, vos menuiseries et vos équipements. Sans elles, une amélioration que vous avez réellement payée reste invisible dans la description du bâtiment, donc dans votre étiquette.
votre règlement de copropriété et l’état descriptif de division
Ils tranchent si la cave, le comble ou l’annexe font partie du lot que vous vendez. Une visite ne peut pas régler cette question à votre place.
Si un document vous manque, dites-le simplement. Une information absente nous gêne moins qu’une date ou une surface approximative donnée pour certaine, parce que la seconde se paie au moment de la signature. Si vous vendez un lot, le règlement de copropriété et l’état descriptif lèvent en général l’ambiguïté sur vos annexes.
Votre dossier de vente se juge sur sa cohérence d’ensemble, pas document par document. Le titre de propriété, la référence cadastrale et l’état descriptif de division décrivent votre bien sous trois angles ; quand ils divergent, c’est presque toujours qu’une modification n’a jamais été régularisée, une annexe rattachée au lot ou une pièce transformée.
Dans le centre ancien de Strasbourg, à la Krutenau et à la Petite France, beaucoup de logements viennent de divisions successives d’immeubles anciens. La surface de votre annonce peut alors dater d’avant la dernière cloison posée. Signalez-nous toute redistribution de pièces, même sans permis : nous mesurons la configuration réelle, celle qui vous engagera devant le notaire.
Donnez-nous enfin la date de promesse que vous visez. Elle ne nous sert pas à vous promettre un délai, elle nous sert à ordonner les contrôles et à repérer d’abord les rapports existants qui peuvent encore vous faire économiser une ligne.
Les communes où nous intervenons
Le cabinet se déplace à Strasbourg et dans les secteurs suivants, au même tarif partout. Votre créneau se cale avec vous au moment du devis.
Lire le guide : Diagnostiquer une maison alsacienne ancienne : trois dates →Vos questions avant de commander
Quels documents devez-vous préparer ?
Vos anciens rapports avec leurs annexes, vos plans et les justificatifs qui datent le bâti. Envoyez-les avec votre demande : s’ils servent encore, votre devis baisse d’autant.
Pouvons-nous chiffrer sans que vous décriviez le bien ?
Nous préférons éviter. Une fourchette posée sans détail oublie un contrôle ou une dépendance, et le prix bouge ensuite. Votre adresse, votre surface, l’année du bâtiment et votre opération suffisent à figer le montant.
Qui arrête la liste de ce qui est dû chez vous ?
Le cabinet, avec vous et avant l’intervention. Nous engageons notre responsabilité sur ce périmètre, et il figure noir sur blanc dans votre devis.
Recevoir votre devis chiffré
Décrivez votre bien, votre opération et votre échéance. Vous recevez un devis chiffré, gratuit et sans engagement, avec la liste exacte des contrôles inclus.