67400 · Bas-Rhin
Diagnostic immobilier à Illkirch-Graffenstaden
Vous préparez une vente à Illkirch-Graffenstaden ? Rassemblez d’abord deux dates : l’année de construction et celle du permis. Elles décident à elles seules du constat plomb et de l’état amiante, donc d’une bonne partie de votre devis.
Votre commune est couverte, votre adresse reste à donner
La commune est identifiée par le code Insee 67218 et le code postal 67400, à moins de six kilomètres de Strasbourg. Son sol relève d’un aléa argiles moyen et son potentiel radon est faible.
Les crues lentes de cours d’eau et les remontées de nappes naturelles figurent au recensement communal. Votre maison peut avoir traversé quarante ans sans un centimètre d’eau à cent mètres d’une parcelle concernée : c’est la parcelle qui tranche. Sortez donc votre acte, la référence cadastrale et, si vous vendez un lot, l’état descriptif de division. Nous mesurons ensuite ce qui appartient vraiment à votre lot.
Séparez vos plans, vos factures d’équipement, vos anciens rapports et vos documents de copropriété : c’est le seul rangement qui nous fasse gagner du temps chez vous. Votre logement d’Illkirch-Graffenstaden a peut-être changé depuis le dernier passage, cloison, fenêtre, chauffage, ventilation ou usage d’une annexe. Signalez chaque modification, même sans facture. Le jour du rendez-vous, laissez accessibles le tableau électrique, les appareils, les pièces et les dépendances comprises dans la vente.
Joignez votre règlement de copropriété si vous vendez en immeuble, la plaque de votre chaudière ou de votre chauffe-eau, et vos factures d’isolation. Une information datée vous rapporte toujours plus qu’une approximation.
Ce que disent les données publiques
Les données publiées par Géorisques classent la sismicité communale en zone 3, modérée, le potentiel radon comme faible et l’aléa retrait-gonflement des argiles comme moyen.
La base publique GASPAR recense par ailleurs 6 risques sur le territoire communal : « Engins de guerre », « Par remontées de nappes naturelles », « Par une crue à débordement lent de cours d'eau », « Phénomène lié à l'atmosphère », « Tempête et grains (vent) » et « Transport de marchandises dangereuses ».
Ces niveaux décrivent un territoire ou un point de relevé. Un même risque peut concerner une rive de la commune et pas l’autre, et votre voisin peut relever d’un zonage différent du vôtre. Nous établissons donc votre état des risques à votre adresse exacte, sur les sources en vigueur le jour de votre dossier.
Consulter Géorisques pour Illkirch-Graffenstaden →
Ce que le cabinet réalise chez vous
Diagnostics amiante et plomb
Deux dates décident : le permis pour l’amiante, l’année de construction pour le plomb. Devis gratuit.
Préparer à Illkirch-Graffenstaden →État des risques
Votre état des risques est établi à la parcelle, à votre adresse. Devis gratuit.
Préparer à Illkirch-Graffenstaden →Diagnostic de performance énergétique
Votre DPE décrit le bâtiment : parois, équipements, ventilation relevés, étiquette expliquée. Devis gratuit.
Préparer à Illkirch-Graffenstaden →Comment votre dossier avance, de la demande au rapport
Trois étapes. Vous décrivez, nous chiffrons gratuitement, nous intervenons et vous recevez vos rapports.
- Votre adresseVous nous situez le bien à Illkirch-Graffenstaden, à la rue près.
- Votre dossierVous décrivez l’opération et vos rapports existants.
- Votre devisNous arrêtons le périmètre et le prix, gratuitement.
Vos questions sur Illkirch-Graffenstaden
Quels diagnostics devez-vous prévoir à Illkirch-Graffenstaden ?
Cela dépend de votre opération, de l’année du bâtiment, de l’âge de vos installations et de votre adresse. Décrivez votre bien : vous recevez la liste et le prix avant tout engagement.
Les données de la commune suffisent-elles pour votre état des risques ?
Non. Le document s’établit à votre adresse et à la date de votre transaction. Le classement communal n’est qu’un contexte, il ne vous engage pas.
Que faut-il nous envoyer pour un devis ferme ?
Votre adresse, le type de bien, la surface, votre échéance et vos anciens rapports. Avec ces cinq éléments, le devis ne bouge plus.
Les communes voisines où le cabinet intervient
Vous avez un second bien à quelques kilomètres ? Chaque commune a sa page et ses propres repères publics.
Préparer aussi un dossier à Eschau →Vendre à Illkirch-Graffenstaden : livre foncier, radon et risques
| Bureau foncier | Bureau foncier de Strasbourg |
|---|---|
| Radon | Zone 1, potentiel faible |
| Catastrophes naturelles | 5 arrêtés ; le dernier, publié au Journal officiel le 27 décembre 2016, vise « Inondations et/ou Coulées de Boue » |
| Sismicité | Zone 3, modérée |
| Plans de prévention | PPRi de l’Eurométropole de Strasbourg, approuvé le 20 avril 2018 |
Un bien vendu à Illkirch-Graffenstaden est inscrit au livre foncier tenu par le bureau foncier de Strasbourg. Illkirch-Graffenstaden est classée en zone 1 : la fiche radon n’est exigée dans l’état des risques qu’en zone 3. La commune est en zone de sismicité 3 (art. R. 563-4 du code de l’environnement) : l’état des risques comprend aussi la fiche sur le risque sismique (art. R. 125-24 du code de l’environnement). Parmi les arrêtés de catastrophe naturelle de la commune, il liste ceux qui ont touché le bien et donné lieu à une indemnisation (art. R. 125-24 du code de l’environnement).
Vendre en Alsace-Moselle : le livre foncier, le radon, les risques → L’état des risques pour votre bien → Avant de vendre à Illkirch-Graffenstaden : l’outil →
Sources : zonage radon (arrêté du 27 juin 2018, Géorisques) ; zonage sismique (Géorisques, 21 octobre 2026) ; EPELFI, livre foncier ; GASPAR (Géorisques), fichiers du 5 octobre 2026.
Votre devis pour un bien à Illkirch-Graffenstaden
Indiquez vos anciens rapports, vos plans et votre échéance dans le message. Le devis est gratuit et ne vous engage à rien.