Documentation pratique
Décidez avec les bons documents sous les yeux
Chaque guide répond à une question que les propriétaires nous posent avant une vente, une location ou un rendez-vous. Ils sont gratuits et ils vous évitent souvent une ligne de devis.
Ce que vous avez à ouvrir avant notre visite
Un diagnostic utile commence rarement le jour du rendez-vous. Vos plans, vos factures de rénovation, les références de vos équipements et vos anciens rapports nous donnent ce qu’aucune visite ne révèle : la date des modifications et les limites exactes du bien concerné.
Si vous vendez, identifiez votre lot, vos dépendances et l’échéance de la promesse. Si vous louez, préparez votre projet de bail et la surface habitable que vous connaissez. En copropriété, interrogez votre syndic sur le chauffage collectif et les travaux votés. Gardez chaque pièce dans sa version complète, annexes comprises.
Ces huit guides traitent huit difficultés séparément : le bâti alsacien ancien, le chauffage collectif, la différence entre vente et location, les combles, les peintures anciennes, l’état des risques, la validité des rapports et la certification. Lisez celui qui vous concerne, pas les huit.
Trois réflexes vous éviteront la plupart des mauvaises surprises. Une donnée communale ne conclut jamais pour votre adresse. Un ancien rapport ne reste pas valable parce que son fichier existe. Un logo ne prouve aucune certification active. Cherchez à chaque fois la source, la date, le périmètre et le nom de celui qui engage sa responsabilité.
Après lecture, décrivez votre logement avec les mêmes informations à chaque professionnel que vous consultez : adresse, surface, époque de construction, opération et pièces disponibles. Vous comparerez alors des missions comparables, et non deux montants portant sur deux périmètres différents. Le nôtre est gratuit.
Préparer votre bien et votre dossier
Ces quatre guides partent de votre logement : son époque, son chauffage, sa destination et ses surfaces. Prenez celui qui colle à votre situation, ils se lisent séparément.
Diagnostiquer une maison alsacienne ancienne : trois dates
Repères sur maison ancienne, dépendances, matériaux et accès.
Lire le guide →DPE en chauffage collectif : ce que détient le syndic
Repères sur chauffage collectif, tantièmes et justificatifs.
Lire le guide →Vente ou location : deux dossiers de diagnostics différents
Repères sur destination du dossier, validité et calendrier.
Lire le guide →Carrez dans les combles : cinq erreurs fréquentes
Repères sur hauteur, plancher, lots et surfaces exclues.
Lire le guide →Vérifier un document, et nous vérifier nous
Les quatre suivants portent sur ce que vous contrôlez avant d’engager une mission : le périmètre d’un constat, la lecture des risques, la validité de vos anciens rapports et la certification du diagnostiqueur qui viendra chez vous.
Plomb et peintures anciennes : la date décide, pas l’aspect
Repères sur date de construction, périmètre du constat et documents.
Lire le guide →État des risques : lire un zonage sans extrapoler
Repères sur zonages, adresse et date de l’état des risques.
Lire le guide →Quand faut-il refaire un diagnostic déjà réalisé ?
Repères sur durées, changements du bien et nouvelle transaction.
Lire le guide →Choisir un diagnostiqueur certifié : trois contrôles
Repères sur certification, assurance et indépendance.
Lire le guide →